Ertragswertverfahren rechner excel kostenlos
Berechnen Sie den Ertragswert Ihrer Immobilie nach dem Ertragswertverfahren. Professionelle Bewertung mit Liegenschaftszinssatz, Bodenwert und Rentabilitätskennzahlen – komplett kostenlos.
Ertragswertverfahren Rechner
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Klicken Sie auf 'Berechnen', um den Ertragswert zu ermitteln.
Ergebnisse analysieren
Überprüfen Sie die Rendite und mögliche steuerliche Auswirkungen.
Beispiele
Mietwohnung in Berlin bewerten
Eine angestellte Person plant den Kauf einer Mietwohnung in Berlin als Altersvorsorge.
Der Ertragswert zeigt, dass die Wohnung bei einem Kaufpreis unter 400.000 € eine attraktive Investition sein könnte.
Gewerbeimmobilie in München analysieren
Ein Unternehmer prüft den Verkauf einer Gewerbeimmobilie in München.
Der Ertragswert gibt dem Unternehmer eine Vorstellung, zu welchem Preis die Immobilie verkauft werden könnte, um eine gute Rendite zu erzielen.
Mehrfamilienhaus in Hamburg bewerten
Ein Selbstständiger möchte ein Mehrfamilienhaus in Hamburg zur Diversifikation seines Portfolios erwerben.
Der ermittelte Ertragswert hilft dem Selbstständigen, den maximalen Kaufpreis zu bestimmen, um eine solide Rendite zu sichern.
Häufig gestellte Fragen
Tragen Sie Mieteinnahmen, Betriebskosten und Kapitalisierungszins in die Vorlage ein. Der Rechner ermittelt den Ertragswert der Immobilie.
Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer (EStG). Prüfen Sie, ob Sie einen Freistellungsauftrag erteilen können, um Abgeltungssteuer zu sparen.
Änderungen in Mietnachfrage oder Zinssätzen können den Ertragswert beeinflussen. Kalkulieren Sie konservativ, um Risiken zu minimieren.
Sie erhalten einen schnellen Überblick über den potenziellen Ertragswert und können verschiedene Szenarien einfach simulieren.
Ja, die Vorlage beachtet aktuelle Vorschriften zur Immobilienbewertung und Steuerberechnung (EStG, HGB).
Investieren Sie in Standorte mit Wachstumspotenzial und optimieren Sie Mieteinnahmen durch Modernisierungen oder energetische Sanierungen.
Langfristige Investitionen optimieren
Berücksichtigen Sie bei der Immobilienbewertung den § 21 EStG für Mieteinkünfte. Achten Sie auf Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung. Eine genaue Kalkulation der Betriebskosten kann Ihre Rendite langfristig sichern. Prüfen Sie regelmäßig den Kapitalisierungszins für optimale Entscheidungen.
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